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原 标题 ： 海口 3 年 建 1.8 万 套 安居 型 住房 ， 保障 基层 教师 医务 人员 住房
9 月 16 日 上午 ， 海口 召开 市政府 常务 会 ， 原则性 审议 通过 了 《海口 市 安居 型 商品 住房 工作 实施 方案》 （下 简称 《， ，》）。 根据 《实施 方案》 ， 到 2022 年 工作 海口 海口 力争用 3 年 时间 ， 建设 安居 型 住房 约 1.8 万 套 ， 基本 解决 基层 教师 和 医务 人员 住房 问题 ， 妥善 解决 好 本地 居民 住房 问题 ， 让 本地 居民 真正 享受到 海南 自 贸 港 建设 红利。
按照 计划 ， 2020 年 海口 计划 建设 安居 型 住房 5000 套 ， 在 2021 年 至 2022 年 期间 ， 计划 开工 建设 1.3 万 套。 根据 海口 市 城市 控 规 及 土地 储备 情况 ， 该市 已 选取 了 5 个 交通 便利 ，教育 、 医疗 、 商业 等 配套 基本 齐全 的 优质 地块 拟 作为 近期 安居 型 商品 住房 建设 用地 ， 具体 为 长 秀 片区 E1001-1 地块 、 美兰 区 下 洋 瓦 灶 片区 旧 改 项目 地块 、 药谷人才 房 项目 北 地块 、 药谷 人才 房 项目 南 地块 、 南 区 福 邻 中心 地块 ， 土地 面积 共计 约 206.77 亩。
在 用地 供应 和 开发 建设 模式 上 ， 《实施 方案》 要求 ， 海口 的 安居 型 商品 住房 用地 实行 “限 房价 、 竞 地价” 的 方式 供应 ； 鼓励 房地产 开发 企业 利用 ， 商品 住宅 用地 建设 安居 型 ， 住房 用地 建设 安居 安居 型 商品 住房 用地 用地 建设 安居 型 商品将 存量 商品 住宅 转型 为 安居 型 商品 住房。 安居 型 商品 住房 采取 政府 统筹 、 化 化 的 的 方式 实施 ， 由 有 开发 资质 的 开发 企业 摘得 挂牌 土地 后 自主 融资 或 出资 建设。 安居 型 商品 住房 实行。 安居 型 商品 住房 实行。 安居 型 商品装修 和 采取 装配 式 建筑 的 方式 建造。
安居 型 商品 住房 限定 销售 对象 ， 仅 面向 符合 《海南 省 人民政府 办公厅 关于 开展 安居 型 商品 住房 建设 试点 工作 的 指导 意见》 （琼 府 办 【2020】 21 号） 《海南 省 人民政府 办公厅 关于 解决全省 基层 教师 和 医务 人员 住房 问题 的 指导 意见》 （琼 府 办 【2020】 22 号） 文件 及 海口 市 安居 型 商品 住房 有关 管理 规定 条件 的 本 市县 居民 家庭 、 引进 人才 以及 基层 教师 和 医务 人员供应。
本地 居民 、 引进 人才 申购 纳入 各区 住房 保障 窗口 统一 受理 ， 申购 人员 的 自有 住房 及 购房 记录 、 落户 时间 、 缴纳 个 税 和 社保 时间 等 调查 核实 及 审核 工作 ， 参照 海口 市 保障 性 住房 申请 审核 程序 保障 性 住房 申请。
在 销售 价格 上 ， 安居 型 商品 住房 销售 均价 原则 按 海口 市 城镇 居民 家庭 房价 收入 比 不 超过 10 倍 确定 ， 或 不 超过 海口 市上 年度 商品 住房 销售 均价 的 60%。 具体 销售 价格 可 根据 建设成本 （包含 土地 成本 、 开发 成本 、 管理 费用 、 投资 利息 、 税费 等） 、 项 所在 区 位 、 周边 配套 、 房价 收入 比 及 商品 住房 市场 价格 等 因素 综合 考虑 确定 ， 在 项目 可 运作 、 可持续 前提 下， 实行 一 地 一 价 ， 但 销售 价格 应 明显 低于 同 区域 的 市场 均价。
在 规划 建设 上 ， 按照 国家 相关 规范 要求 ， 安居 型 住房 要 配套 建设 教育 、 医疗 卫生 、 商业 服务 、 文化 体育 等 公共 服务 设施 ， 并 完善 项目 外水 、 电 、 路 、 气 、 光 等 “五 网”基础 设施。 配套 的 基础 设施 和 公共 服务 设施 要 与 主体 工程 同步 规划 、 同步 建设 、 同步 验收 、 同步 交付 使用。
此外 ， 在 登记 转让 方面 ， 安居 型 商品 住房 实行 一定 年限 内 封闭式 流转 及 上市 交易 审核 、 增值 收益 分成 制度。
（原 题 ： 《海口 计划 3 年 建设 安居房 约 1.8 万 套》）
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责任 编辑 ： 张 玫
